Derecho Inmobiliario - Bienes Raices en Costa Rica

Dyn Services Costa Rica se ha focalizado en la asistencia legal a compañías, que ya se encuentran en operación, o bien que desean ser establecidas en Costa Rica, así como a los inversionistas que desean comprar propiedades en Costa Rica. Nuestro servicio exclusivo de “establecimiento legal local” nos una da una única y excelente experiencia legal y comercial en todo lo relativo a las necesidades y procedimientos que deben seguir quienes invierten en propiedades en nuestro país. Nuestros abogados tienen una excelente experiencia en derecho costarricense tanto corporativo como de derecho inmobiliario, y han brindado soporte legal en estas específicas áreas. Nuestra estructura de asistencia legal contiene opiniones de áreas tales como: legal, impuestos, manejo contable, el cual le brinda un soporte completo del área legal.

Nuestro rango de servicios cubre:

• Escrow Agreements
• Debida Diligencia
• Opción de Compra
• Escrituras de Traspaso
• Escrituras de Traspaso

Escrow Agreements: La decisión de comprar un bien inmueble es muy grande, nosotros como abogados sabemos que a veces, si uno está comprando en un lugar que no es el país de origen la decisión de traspasar fondos a extraños se torna bastante difícil .Teniendo el conocimiento de que nosotros le podemos ofrecer un servicio de escrow 100% seguro a nuestros clientes utilizando una de las compañías más famosas en el mundo en materia de títulos de garantía a propiedades, Stewart Title Company, no importa lo que sucede durante el tiempo previo al cierre, o del procedimiento , sus fondos estarán en buenas manos, y solamente si todo es 100% seguro de acuerdo a la ley y sus expectativas, los fondos serán transferidos al vendedor, y la propiedad será finalmente traspasada a el comprador

Debida Diligencia: Costa Rica tiene uno de los Registros Públicos más seguros en el área, con un soporte tecnológico excelente, sin embargo eso no garantiza a los abogados y a los compradores que la propiedad que están buscando comprar este en óptimas condiciones legales. Nuestra firma durante varios años ha realizado las debidas diligencias con las propiedades, después de todos estos años, hemos creado una lista completa con muchas áreas que cubrir, por ejemplo: los últimos diez años de historial de la propiedad, cadena de propietarios, impuestos de propiedades, registros de gravámenes, anotaciones, reclamos, variaciones en los planos catastrados, también analizamos al vendedor, su historia, cuando compró la propiedad etc. El reporte final muestra un escenario completo acerca de lo que el cliente está buscando comprar.

Opción de Compra: Damos un soporte completo durante todo el proceso de negociación hasta la firma del contrato de opción. En esta clase de procesos o de acuerdos, nuestros abogados se preocupan por realizar el debido proceso de diligencias de la propiedad, intentando con esto dar al comprador potencial la información completa acerca de todas las áreas legales que afectan la compra del bien inmueble. Lo anterior incluye áreas como: impuestos, anotaciones, gravámenes, cadena de propietarios, cubriendo por lo general los últimos diez años. En nuestra vida diaria de derecho hemos logrado observar como el vendedor presiona para la firma de la opción en el menor tiempo posible, esto en muchos casos hace que el comprador se precipite y eventualmente ocasione conflictos. Teniendo en cuenta lo anterior, nosotros trabajamos desde el punto de vista legal y aconsejamos algunas cuestiones generales, para que el acuerdo se mantenga dentro de los márgenes legales.

Escrituras de Traspaso: Una vez que todos los trámites debidos muestran que todo es legal y que todo es de acuerdo a las expectativas del comprador, la escritura de traspaso envuelve una decisión muy importante que tomar. Usualmente los abogados solamente transfieren la propiedad al cliente siguiendo sus instrucciones, pero la decisión debe de ser tomada tomando en consideración los beneficios, pros y contras del futuro. Los abogados también deben de tomar en consideración la razón por la cual sus clientes están comprando la propiedad y el uso que se le va a dar a este. De nuevo aquí se tiene que tomar en consideración el impacto desde el punto de vista tributario, si la propiedad es adquirida como un bien inmobiliario o dentro de un negocio comercial.

Contratos de Arrendamiento: En Costa Rica los gobiernos locales están aplicando planes reguladores para las propiedades ( también llamados uso de suelo) debido a esto es por lo que tanto para comprar una propiedad como para arrendarla , y en general antes de tomar cualquier decisión es altamente recomendable saber de antemano este tipo de situaciones, en caso de que este tipo de situaciones no le sean familiares, es necesario que consulte con su abogado ya que es quien nota este tipo de situaciones en los contratos, casos como este pueden hacer imposible su negocio. Nuestros abogados estarán al tanto de lo que usted está buscando en una propiedad, también estarán al tanto de las reglas de los gobiernos locales en las diferentes zonas del país y en donde la propiedad que desea arrendar este ubicada. También y al mismo tiempo igual de importante es el hecho de que nuestra firma legal, dedica tiempo en los contratos para establecer cláusulas en relación con la idea de su negocio, para preparar y que sea utilizada en el tiempo de la negociación.